Продам комнату или долю в квартире…
Такие объявления часто появляются на известных сайтах и, зачастую, владельцы комнат (долей) ведут себя юридически безграмотно. В первую очередь потому, что изначально за оформлением такого юридически значимого действия, как договор купли-продажи, обращаются не к юристам, а в посреднические фирмы, представители которых далеко не всегда имеют специальное образование.
В своем стремлении побыстрее продать комнату граждане, не задумываясь, подписывают предварительные договоры (договоры задатка и/или иные договоры), которые их ко многому обязывают, несмотря на то, что этот договор нотариально не удостоверялся. Самая главная неприятность заключается в том, что в случае отказа от сделки хозяину комнаты (доли) придется выплатить немалые штрафные санкции.
Чтобы было понятно, приведу самый «свежий» пример из нотариальной практики: бабушка подписала предварительный договор с будущим покупателем комнаты, получила аванс 100 000 рублей (договор оформляли в фирме-посреднике, которая еще и за свои «услуги» получила с обеих сторон кругленькую сумму).
Посредник разъяснил бабушке, что ей необходимо «предложить» выкупить комнату всем владельцам коммунальной квартиры (такая обязанность установлена Жилищным Кодексом РФ). И только если все совладельцы откажутся выкупать комнату по заявленной цене, – бабушка сможет подписать договор купли-продажи с тем лицом, с которого она уже получила аванс при подписании предварительного договора.
Уже у нотариуса бабушка узнала, что в своем «предложении» она может указать именно ту сумму, за которую планирует продать свою комнату (та, что была указана в предварительном договоре). Также нотариусом бабушке было разъяснено, что если хоть один совладелец будет готов купить ее комнату, то она (согласно условий предварительного договора) обязана будет вернуть и аванс, и штрафную санкцию в размере 100 000 рублей. Если бы она в своем предложении надумала указать большую сумму, а потом бы заключила основной договор на меньшую сумму (в соответствии с условиями предварительного договора), то в этом случае органы государственной регистрации просто бы отказали в регистрации перехода прав по сделке.
Такие же проблемы возникают при продаже доли в квартире (т.к. обязанность предложить выкупить долю квартиры всем совладельцам установлена Гражданским Кодексом РФ).
Прежде чем подписывать любой договор – консультируйтесь у специалиста, а «бесплатный сыр» Вы уже знаете, где можно найти…
Президент НП РК
Ханнанова Татьяна Александровна
16.12.2015 |