Нотариальное удостоверение сделок
С 1 января 2015 года вступили в законную силу изменения в законодательство о нотариате и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, в соответствии с которыми оформление недвижимости через нотариуса может стать абсолютно безопасным для клиента и значительно более дешевым, чем Вам предлагают посредники.
Начнем с того, что любой документ на недвижимость, оформленный нотариально, регистрируется в течение 3 рабочих дней (этот закон действует с 1 января
2015 года).
Если обе стороны (и продавец, и покупатель) не очень доверяют друг другу, то передачу денежных средств можно осуществить через депозитный счет нотариуса. Более того, в нотариальном договоре стороны прямо могут предусмотреть, что расчет производится через депозитный счет нотариуса, а если сделка по каким-либо причинам не зарегистрирована (например, на имущество продавца наложен арест!), то все причитающиеся по сделке денежные средства возвращаются обратно покупателю.
Также продавцу и покупателю не обязательно ходить на регистрацию – документы за них сдаст и получит нотариус, удостоверивший договор. В ближайшее время органы Росреестра готовятся к принятию документов от нотариусов в электронном виде. Как только эта программа будет реализована Росреестром – нотариусы смогут сдавать документы в электронном виде на регистрацию, а срок самой регистрации сократится до 1 рабочего дня.
Как правило «ходят слухи» об астрономических тарифах нотариусов. Приведу такой пример: договор купли-продажи квартиры, стоимостью в 2000000 рублей
(если один покупатель) обойдется Вам у нотариуса максимально в 16500 рублей (кто когда-нибудь пользовался услугами риелторов, для которых отсутствует
закон об обязательном юридическом образовании и материальной ответственности, почувствует разницу).
В указанную сумму включены все услуги нотариуса, в том числе по составлению и удостоверению договора, по принятию денег в депозит нотариуса, а также по передаче документов в Росреестр. При этом нотариус, в соответствии с действующим законом о нотариате, несет полную материальную ответственность
за каждый свой договор, и не вправе осуществлять свою деятельность без специального договора страхования. Дополнительно ответственность каждого
частнопрактикующего нотариуса застрахована региональной нотариальной палатой, а на уровне Федеральной нотариальной палаты создается специальный
компенсационный фонд - для защиты материальных интересов клиентов нотариусов. Подобной «многоступенчатой» системы защиты интересов клиентов
нет на сегодня ни в одной действующей корпорации в Российской Федерации, а также ни в одной государственной структуре.
И последнее, сделку купли-продажи и/или дарения недвижимости Вы можете удостоверить нотариально только у нотариуса того района или города, где
находится эта недвижимость. Если Вы не знаете к кому именно обратиться за нотариальным удостоверением сделки, адреса и телефоны нотариусов Вам
подскажут в Нотариальной палате Республики Карелия.
26.03.2015 |